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23日 さぁいくら?奇跡の価値は。

69,800円 冷蔵庫
29,800円 洗濯機 
15,800円 電子レンジ
7,800円  炊飯器
---------------------
計 123,200円

と、値段が表示されていた電化製品達。
「お値段みますよ!」と心良く言ってくれた店員Mさん。

ここはケーズデンキ稲城若葉台店。

交渉の末、
最終的にこの4点を買った合計金額。

CIMG1920.jpg

79,000円 w(*゚o゚*)w


どう?
これってすごい神がかり的じゃないッスか?
この値引きの仕方。

12万3200円が7万9000円って。こら!!
おかしいだろう!!
絶対におかしいだろう!!

うん。おかしかった。
たぶん、おかしかった。

ケーズデンキいいよ。ケーズデンキ。
これからは絶対にケーズデンキ。
またヒイキの店が出来てしまった。・


買ったものをメモついでに載せておきまーす。



三菱電機 冷蔵庫 MR-CU37N
冷蔵庫


三洋電機 洗濯機 ASW-60B
21106010603.jpg

パナソニック オーブンレンジ エレック NE-T151
K0000001364.jpg


タイガー 炊飯器 炊きたて JAG-H100
21257010797.jpg

22日 濃い一日。

4月21日
この日に賃貸マンションの契約を済ませて来たわけですけどもね。この一日が非常に濃かったのでちょっと書かせてプリーズ。


7時半起床。8時半に市役所が開く時間を狙って車で向かう。

8時40分■稲城市役所
・住民票を入手 (物件の契約に必要)
・転出届け提出 (東京都稲城市から出て、神奈川県多摩区民になるため。)
・戸籍謄本を入手 (婚姻届に必要。)
・国民健康保険の稲城市での解約 (多摩区であらたに入り直す。)


これを1時間で終了させて一旦家に戻り、自転車に乗って新百合ヶ丘駅へ。


10時■新百合北口駐輪場
・定期解約手続き (4年間、駅に行く時は必ず自転車を停めていた駅前駐輪場を解約)


10時10分■三井住友銀行 新百合ヶ丘支店
・定期を崩し お金を卸ろしたりする。(マンションの契約、新居に移つるための初期費用のため。)
・その他もろもろの手続き
・ついでに、部屋でコツコツと貯めて来ていた50円玉貯金をお札に変えてもらう。(\47,050-有りました。)


11時頃に銀行の手続きが終わり、仲介業者ハウスメイトとの契約するために訪れる12時までまだ時間があるので、しばし考える。
考えた末に一旦帰宅し、車に自転車を積み(登戸駅の駐輪場の契約は自転車を持って行かなければならない)再び新百合へ舞い戻る。


12時■アキ姉と合流しハウスメイトへ
・住民票、収入証明、連帯保証人の印鑑証明などなど、全ての書類など提出。
・注意事項など説明を受け、判子を押す。契約成立

その足で近くの横浜銀行に向かう。


13時10分■横浜銀行にて契約金もろもろ振込み。

14時■ガスト 若葉台駅前店にて昼食

15時■ケーズ電機 若葉台駅前店にて買い物。
(※実はこのケーズ電機での買い物も色々あったのでまた次回書きます。)

2時間半にも渡る買い物。

その後、自転車を載せたまま登戸駅へ向かう

18時半■登戸駅前 駐輪場 契約


そして、今日はもうお酒を飲みたいって気分になり、ジンタ家に車を置きに戻り、そのまま歩いて新百合ヶ丘へ

19時半■かまどか 新百合ヶ丘店
・2時間程飲む

22時■帰宅


これが僕の4月21日の出来事。


実はケーズ電機にて家電も買ったのですが、これがね。
またね。ミラクルだと思いますよ。

いや本当に。
うひょひょ。( ≧m≦)σ

21日 物件探索! 契約、完了!

というわけで、契約してきちゃいました。

色々な書類をかき集めて来て、管理会社(大家さん的な人)の審査とかも見事突破し、4月21日、クラフィドラム・カンちゃんの誕生日のこの日、契約完了です。


↓これまで何件かの仲介業者さん周って着ましたが、最終的に当初全くノーマークだったこの「ハウスメイト」さんに決まったのでした。

090421_1258~0001

この契約する時も何度もハウスメイトさんに念を押した事があるんですよ。

同僚の話とかネットとかでかなり聞くのが、『退去の時のトラブル』
これが本当に多いと。

もうそれについてもすごい細かく詳しく納得行くように念を押して聞いておきました。

まあなんかあったらそれをネタにしてやる!というのもありますしね~。
うひょひょ。( ≧m≦)σ

4部屋も空いていたこの物件も3部屋埋まりそうとの事で、良かったですね~。
お隣の部屋が空室だったら騒げるなぁって思っていたら入りそうだって事でちょっと残念ッスけどね。


そんな感じで物件探索編は終了でーす。
4月の25日に鍵を受け取って僕らの部屋となりまーす。

今度は新居編移転編ッスね。
どうなる事やら。

むほほほほ。



20日 物件探索!かなり食い下がった編。

2000円の値引きに、さらに一ヶ月のフリーレントが付いた。
もはや借りるしかないであろう。


そもそもフリーレントってどういうシステムなんだろう。

物件ってあまりに借り手がないからって家賃をあまりにも下げてしまうと、その資産価値が下がってしまうらしい。
それを防ぎ、なんとか安くするために取られたのが家賃を無料にする期間を設定しようというこのフリーレント。
あと、昔の家賃のまま住んでる人達もあまりに新しい住民の家賃が安くなると文句が出て来てしまったりとかそういう事もあるらしい。

初期費用を軽減させる事によって借り易くするって言うのも狙いらしい。


・初期費用(この物件の場合)
敷金(2ヶ月) + 礼金(0ヶ月) + 仲介手数料(家賃一ヶ月) + 家賃ひと月分(一ヶ月) + 諸経費

つまり、家賃4ヶ月分に相当する金額を最初に払わなきゃならない。
ところがフリーレント一ヶ月って事はこの『家賃ひと月分』ってものが丸々無料になるので、初期投資が 9万も安くなる。

これすごいッスよね~。



でも、僕達はさらにごねました(笑)
いやいや、だってね、新料金に変わったこの物件。詳しく聞いてみるとね。ちょっと引っかかったんですよ。

まず元々管理費込みで2階の部屋は9万7000円だった。
これが新料金だと 9万2000円になったらしい。5000円も安くなってる。

そして、3階は全部屋が9万8000円だったのが新料金では角部屋だけ9万6000円で、あとの部屋は9万5000円となったらしい。

「3階は全部同じ料金だったのに、俺らが気に入ってる角部屋だけは高くなってるじゃないですか。
あと、鍵を交換する費用12,600円とか、部屋の害虫駆除のために任意でやる消毒代15,750円とか、
なんとかなりませんか?ね?ね?」
と電話でも言い、仲介屋さんの営業所に行き、まさに俺らがこの部屋借りるか借りないかって決める時にもゴネたら、

「わ、わかりました。じゃあ家賃をなんとかガンバってみますので。」
最終的にそうやって言ってくれたのでした。

そして後日の電話で、

「1000円家賃下げられました。」との報告

わ~、やった!!!o(≧▽≦)o


なんと最初から比べると家賃が3000円安くなりました~。


というわけで、とうとうこの部屋借りる事に決定したのでした。


結構頑張ったっしょ。
うひょひょ。( ≧m≦)σ

19日 物件探索!かなり耳を疑った編。

・家賃を設定されてる料金より1000円安くしてくれるか、
・それともフリーレント(家賃が無料になる期間)に最初の何日間かしてくれるか。

そのどちらか頑張ってみます!と言ってくれたSさん。

それが前回までのお話し。
14日 物件探索!耳を疑った編。

CIMG1848.jpg

そのSさんから次の日電話があった。

「あのですね、実は昨日内見して貰った物件なんですけど!」

「はい、なんかありましたか?」

「はい、実は…。かくかくしかじかでして。」

「え~~~~!!!w(*゚o゚*)w マジっすか!!!ちょっともう一回聞いていいですか?」

思わずもう一回聞きなおしてしまったその驚愕の言葉とは!!


「はい、家賃2000円お安く出来ます!それと、フリーレントが一ヶ月になりました。」


1000円家賃安くしてくれるか、それか契約日から月末までをフリーレント(無料)にしてくれるか。
もし28日に契約したら、28、29、30日の三日間無料という意味。

それのどっちかって言ったのに…。
なんて事だ。
その両方ともやってくれるなんて。
さらに1000円値引きかと思っていたら、2000円安くしてくれるなんて。

CIMG1846_20090423004225.jpg

さらに一ヶ月のフリーレント。
つまり一ヶ月家賃が無料!

一体何が起こったんだ。
Sさんに詳しく聞いて見る。

俺らがまさに内見した日の次の日。
まさに今Sさんが電話して来たこの日の朝。
この仲介業者と、管理会社(大家さんみたいなもの)と料金の会議があったらしい。

つまりこういう事だ。
15部屋あるうちの4部屋も空いてしまってるこのマンション。
この4月も半ば過ぎというこの時期にこのまま空き部屋のままにしておくんだったら、もう安くしてでも借り手がつかないとまずいと。
じゃあ安くしてしまえ!という事になったらしい。

家賃:9万8000円 ⇒ 9万6000円

さらに一ヶ月無料という事は、
家賃24ヶ月 ⇒ 23ヶ月
2年間住むとして
2000円×24=4万8000円 の浮き
そして、管理費抜きの家賃一ヶ月分 9万円

合計 13万8000円安くなるという事になる。


美味しい!
美味し過ぎる!
こんなに美味しい話があるだろうか。

こうなって来ると逆に疑わしくなってくる。

もしかしたらネットで見かけた【事故物件】というものなんじゃないだろうか?
事故物件。
いわゆるその部屋で人が自殺やら事件で死んでしまってる物件。
そこは3~5割くらい安く貸すことになるらしい。

「いや何もないですよ。」
そうなのだ。
事故物件ならしっかりと仲介業者はそれを提示しなきゃならない。それを怠ると違法になってしまうと言う。

もう借りてしまえ!!!

ってなりますよね。普通。

うん。普通はね。
うひょひょ。( ≧m≦)σ

(つづく)

プロフィール

ジンタ

Author:ジンタ
バンド“ひみつきち”のギターでリーダー。“クラフィ”のVo.&Gt.
詳細プロフィールはコチラ
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2003年09月3日(水)開始
同月26日から2016年10月まで、12年間毎日更新。
2015年10月から不定期に。

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